1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-6)은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교"남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 기호1-6)이 속한 본건 빌딩까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.
3) 건물의 구조=기호1-6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 1층 102호,106호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호로서 외벽 : 석재(화강석, 화산석 등)붙임, 강화유리 등 마감임,. 내벽 : 몰타르위페인트, 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=기호1) 소매점으로 이용중임. 기호2) 공실 상태임. 기호3) 3-5 체력단련장(피트니스헬쓰센터)으로 이용중임.(기호3-5는 호의 구분 없이 1개의 시설로 이용중임.) 기호6) 체력단련장(피트니스헬쓰센터)의 일부(락커 등) 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기호1-6) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 25-25미터, 남측측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<266번지, 791-90번지>제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합)이고 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <193-2번지>제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합)이고 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=의뢰공부 상 기호3)의 대지권의비율이 38.7815/1082, 기호5)의 대지권의비율이 38.7815/1082이나,등기사항전부증명서상 대지권의비율은 기호3):207.0767/1082, 기호5):82.9829/1082인 바,등기사항전부증명서상의 대지권의비율을 기준으로 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호3(201호) 기호4(202호) 및 기호5(203)는 호별 구분 없이 1개의 시설 (체력단련장)로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.4.12.
없음
2022.4.11.~2024.4.11.
예OO
2021.5.24.
없음
2021.5.17.~2023.5.16.
유OO
204호
2023.8.4.
2024.11.24.
2024.01.30
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.8.1.~2033.7.31.
유OO
2022.11.11.
5,000,000 [월]500,000
없음
2022.11.1.~2023.10.31.
이OO
2023.11.16.
3,000,000 [월]300,000
없음
2023.11.16.~2025.11.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3 내지 목록6은 구분없이 한개의 헬스장 시설(탈의실, 샤워실, 헬스장, 락커룸)로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 목록6은 삼이빌딩 건물의 점포들로서, 목록1은 퀸비 상호의 의류판매점포(임차인 오윤숙)이고, 목록2는 공실상태의 점포이고, 목록3 내지 목록6은 하나로 연결되어 다옴짐 상호의 헬스장 점포로 운영중이니(유한회사 다옴짐의 대표 양순옥의 진술에 의하면 목록3은 탈의실이고, 목록4는 샤워실이고, 목록5은 헬스장이고, 목록6은 락카룸이라함. 위 양순옥의 진술에 의하면 목록3 내지 목록6의 전부에 대하여 임대차보증금 5천만원 및 월세100만원에 임차하였다함), 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1-6)은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
